Договор №___

управления многоквартирным домом,

расположенным по адресу: п. Новослободск  д. №_______

 

п. Думиничи                                                                                                                                    "___" ______ 2011 г.

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДУМИНИЧИ», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора Толкачева Ивана Васильевича, действующее на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу п. Новослободск  д. _____, в лице

 

№ п/п

Фамилия, имя, отчество собственника помещения

Наименование помещения, принадлежащего данному собственнику

Этаж, на котором располо-жено данное помеще-ние

Общая площадь, принадлежа-щего данному собственнику помещения     (кв. м)

Реквизиты документов, устанавливающих право собственности на жилое/нежилое 

 

 

 

 

 

именуемые в дальнейшем Собственник, именуемые  далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

   1. Настоящий  Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном  доме,  указанного  в  протоколе от «_______» _____________ 2011 г. № __________, хранящегося в Управляющей организации.

   2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

   3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями законодательства Российской Федерации.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме.

   2. Управляющая организация по заданию Собственника, в соответствии с настоящим Договором, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: п. Новослободск, д. ____, согласно перечня работ и услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома (приложение № 1), утвержденного общим собранием собственников от «___» _____________2011 г. № _________, предоставлению коммунальную услугу по освещению мест общего пользования, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы текущего и капитального ремонта Многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг регулируются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

   3. Ответственность за санитарное состояние многоквартирного дома и сохранность общего имущества, ремонт которого не предусмотрен настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему несет Собственник.

   4.  Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 2 к настоящему Договору.

 

            3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1.   Управляющая организация обязана:

   1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, но насколько позволяет внесение Собственником оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

   2. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

                  3.1.3. Прием выполненных работ осуществляется на основании акта выполненных работ по каждому виду ремонта. Акт составляется между лицом, выполняющим работы, специалистом Управляющей организации и представителем Собственника.

3.1.4. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.5. Устранять аварии, связанные с общим имуществом многоквартирного дома, по заявкам Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством.

3.1.6. Вести аналитический учет оказанных услуг и выполненных работ, их оплаты, хранить документацию.

3.1.7. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    3.1.8. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.9. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора.

3.1.10. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы в момент прекращения действия Договора вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

1. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации для исполнения настоящего Договора.

3.2.2. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

1. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, освещение мест общего пользования.

3.3.2. При не использовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

б) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с    разделом 4 настоящего Договора.

3.3.5. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

• о заключенных договорах найма (аренды), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

• об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих.

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

 

4.  ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК  ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется:

• стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в размере 5,00  руб. (пять) за 1 кв. м общей площади принадлежащего помещения;

• общей площадью жилого/нежилого помещения, принадлежащего Собственнику.

• стоимостью предоставления коммунальной услуги по освещению мест общего пользования.

4.2. Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, освещение мест общего пользования, вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в кассу Управляющей организации.

4.3. Не использование помещений Собственником не является основанием не внесения платы за управление,  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

4.4. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.5. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также текущий ремонт общего имущества, не оговоренный условиями настоящего договора, проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о его проведении и оплате расходов на ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации.

4.6. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату в соответствии с прейскурантом по взаимному соглашению Сторон.

 

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5.3.  В случае неоплаты Собственником жилищной услуги в течение 3 месяцев, Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба, независимо от того, подписан им настоящий Договор или нет.

 

6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ,

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ

УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения.

6.2. В случаях выявления нарушений исполнения Договора составляется акт о нарушении условий Договора.

   6.3. Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению.

   6.4. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника, подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

   6.5. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника.

   6.6. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

 

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за месяц до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания, с полным погашением ранее возникших обязательств перед управляющей компанией;

б) по инициативе Управляющей организации, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за месяц до прекращения настоящего Договора, в случае если собственники помещений не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.

7.1.2. В судебном порядке.

7.1.3. В случае ликвидации Управляющей организации.

7.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.1.5. По обстоятельствам непреодолимой силы.

7.2. Настоящий Договор может быть изменен:

7.2.1.  По инициативе Собственника в случае:

• отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.);

• в случае смерти собственника.

7.2.2. По соглашению сторон;

7.2.3.  По решению суда в случаях установленных законом.

7.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.4. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

7.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства.

9.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор заключен на 1 год и вступает в действие после подписания договора первым Собственником, но не ранее____________________2011г.

10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

 

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ______ страницах и содержит 2 приложения.

 

Приложения:

 

1.

Перечень работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества Многоквартирного дома

 

на _____ страницах

2.

Состав общего имущества Многоквартирного дома

 на ____ страницах

 

 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

 

Управляющая организация: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДУМИНИЧИ»

Юридический адрес: 249300, Калужская обл.,            п.  Думиничи, ул. Ленина, д.97_____________________

Фактический адрес: 249300, Калужская обл.,                  п.  Думиничи, ул. Ленина, д.97

Банковские реквизиты:

БИК 042908612

ИНН 4005004824 / КПП 400501001

ОГРН 1094024000510

ОКПО 89709211

Расчетный счет 40702810122040100779

Банк получатель: Сухиничское ОСБ № 1560

 п. Думиничи

 

 

Генеральный директор

________________ (И.В. Толкачев)

«____»______________ 2011 г.

 

Собственник (представитель собственника):

____________________________________________

____________________________________________

Паспортные данные:

паспорт серии ___ N __________

выдан: (когда) ______________,

(кем) ________________________,

(код подразделения) __________

Доля в общем имуществе: _____________ кв. м

_________________ (______________________)

«____»______________ 2011 г.

 

 

​

             

​